贺!广志还清32年房贷 长年期贷款面对升息这样做

知名日本漫画、由已故漫画家臼井仪人创作的《蜡笔小新》,角色中的爸爸野原广志的32年房贷终于在今年8月还清了,引来许多漫画迷道恭喜。事实上在台湾,30年期房贷逐渐成市场主流,面对升息压力,专家指出,长远来看,利率走低一定比走高机率高,并建议可先试算升息后可承担的压力水平,来评估购屋预算。

《蜡笔小新》是许多人的童年回忆,漫画从1990年8月开始连载,而小新爸爸野原广志总是哀叹还有32年房贷要付,算一算至今总算还清房贷了!包含片商木棉花在脸书粉专发文〈【速报】野原广志终于还清房贷了!!〉,指出广志成了一位有房有车的人生胜利组了。

麻豆映画传媒视频在线观看脸书粉专也发文恭喜野原家终于还清贷款,表示广志熬了32年辛苦啦!许多网友除了道恭喜,还提问「不知道房贷涨了多少」、「确定中间没有增贷或转贷?」「房子炸掉的那两次,不用贷款还钱吗?」「升息了,广志知道要先还完房贷」。

不过相比日本人买房背房贷的心态感觉辛苦,信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德表示,台湾买方选择30年期的长房贷,是为了降低缴款压力,所以比较不会像广志般觉得累。

台人平均背24年房贷 4成选长年期

事实上,根据不动产信息平台统计,台湾人平均房贷期数年年攀升,去年第3季房贷期数创下新高,平均达287个月,年期近24年,曾敬德以20年期和30年期的比例推估,30年期房贷可能已经接近4成,显示在高房价与低利的环境下,越来越多民众使用30年期房贷。

▼台湾人平均房贷期数越来越长。(图/麻豆映画传媒视频在线观看 摄)

以同样月付款4.87万元试算,利率1.6%,20年期房贷可以申贷千万元,不过30年期则可以贷到1392万元,无形中可多增加约392万元的购买力,因此曾敬德表示,30年期房贷,也成为民众增加购屋能力的重要工具,显示长年期房贷扮演了房市助攻角色。

包括银行在评估个人房贷负担能力时也是重要的关键,举例来说,如果月收约6万元,20年期的1千万元房贷,银行会认为每月房贷占收入比例过高而有所疑虑,但若申请30年期,就可降低每月房贷占收入的金额,银行端核贷过关的机率就较高。

30年期可增购屋能力 减轻月还款负担

大家房屋企画研究室副理郎美囡也认为,30年期虽然总缴利息高,但每月贷款负担比20期以下轻松许多,由于每个家庭每月所需负担的费用项目多,贷款利率若在低点,长年期的贷款就会是主力,各大银行都有提供在线试算服务,建议申贷人可先至各家网站试算何种年期可让每月费单更轻松,但总缴利息不至于过高。

▼30年房贷相较20年的购买力较高,负担也较轻。(图/麻豆映画传媒视频在线观看 提供)

不过面对目前升息环境,郎美囡提醒,由于诸多国家启动升息循环抑制通膨,建议利率部分可先往上多抓1~1.5%,以此试算央行若继续升息,能承担的压力水平所在。

曾敬德则认为,从过去经验来看,利率走低一定比走高的机率还高,以自住来看,缴的利息应该还是比租屋被涨的租金感受好,如果真的担忧升息增加负担,就尽量有钱先还、早点还完,「少缴的利息就是赚到了。」

(封面示意图/麻豆映画传媒视频在线观看 摄)

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